Terreno para Construção com PIP aprovado no centro de Leça da Palmeira

Porto, Matosinhos, Matosinhos e Leça da Palmeira
Zona: Ponte Movél (Leça da Palmeira)
3 700 000€

  • Útil: 2771m2
  • Bruta: 4438m2
  • C.E.: A+
  • Ref: 45485

Descrição

Terreno de quatro frente com (3.711,28m², para construção, mais uma parcela de terreno com 940,73m², que permite construir dois tipos de tipologias:

- Edifício de habitação multifamiliar,
- Moradias unifamiliares, geminadas.

Edifício de Habitação Multifamiliar:
A proposta consiste num edifício multifamiliar organizado em três blocos (A, B e C), integralmente afeto
à função habitacional e suas dependências (estacionamento e arrecadações), dispondo ainda de uma
área de logradouro comum.
Definiu-se um corpo principal, que em si agrega dois blocos (A e B), com acessos e frente para a
Rua Hintze Ribeiro, contemplando 4 pisos acima do solo (R/C+3), e um segundo corpo (bloco C)
com frente para a Rua Direita, que contempla 2 pisos acima do solo (R/C+1). Propôs-se ainda um
piso em cave para estacionamento comum, com acesso pela Rua Hintze Ribeiro.
Em estudo, projeta-se a viabilidade para as seguintes tipologias e quantidades:
- 12 apartamentos T3, com áreas compreendidas entre 150m² e 190m²;
- 12 apartamentos T2, com áreas compreendidas entre 100m² e 120m²;
Nota: O número de apartamentos poderá variar em função das tipologias pretendidas e respetivas áreas.

Moradias Unifamiliares
A proposta consiste na criação de um bloco destacado, com dois pisos acima do solo (R/C+1), onde se propõe duas moradias unifamiliares.
As moradias serão geminadas, cada uma com uma área de construção de 215m², e inseridas em
parcelas de terreno com 375m² e 277m², podendo ou não integrar o restante empreendimento.

PARÂMETROS DE EDIFICAÇÃO VIABILIZADO:
- Área da parcela – 3.711,28m²
- Área de implantação – 1.374,38m²
- Área de construção acima do solo – 4.437,92m²
- Número de pisos abaixo do solo – 1
- Número máximo de pisos acima do solo – 4
- Índice de construção – 1.6
- Cércea – 14,90m
- Volumetria – 17.688m³

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