Santa Clara e Marvila são as freguesias com os preços mais baixos por metro quadrado (m2), em Lisboa. Campanhã e Paranhos são as freguesias com preços mais acessíveis no Porto. Estas são as conclusões dos dados divulgados pela REATIA, a base de dados portuguesa do mercado imobiliário. Estas zonas representam as melhores oportunidades de investimento imobiliário, atendendo a um rácio mais apelativo para compradores (preço vs. metro quadrado).

De acordo com Hugo Venâncio, CEO da REATIA, citado em comunicado, “não chega avaliar o preço por metro quadrado numa determinada zona da cidade, é essencial fazê-lo por tipologia porque algumas freguesias podem ser mais vantajosas para compra de T1 ou T2, enquanto que outras revelam ter preços mais baratos por metro quadrado em T3 ou maior.”

A REATIA dá um exemplo de como a comparação de preços por metro quadrado, por tipologia, pode ajudar a poupar num investimento em Lisboa: ao mudar da freguesia Avenidas Novas para a freguesia vizinha, Alvalade, consegue ganhar um quarto extra e poupar dinheiro ao investir num apartamento. Em Alvalade consegue investir num apartamento T3 (preço m2 médio 3868€) de área de 115m2 e poupar mais dinheiro do que se investir num apartamento T2 de 90m2 nas Avenidas Novas (preço m2 médio 5815€). Neste exemplo, um T2 nas Avenidas Novas de 90m2 irá custar-lhe mais de 520 000€, enquanto na freguesia vizinha Alvalade um T3 de 115m2 (área maior, quarto extra) irá custar-lhe bem menos: perto de 445 000€.

Santa Clara, Beato, Marvila e Ajuda são as freguesias com menos imóveis para vender: 323, 577, 905, 967, respectivamente, juntando-se a estas Carnide, com 441 imóveis. Entre as freguesias com mais imóveis disponíveis no mercado estão as Avenidas Novas (4061), Arroios (3618) e Estrela (2436).

No Porto, ao mudar de Ramalde para a freguesia vizinha, Paranhos, consegue ganhar um quarto extra e poupar dinheiro ao investir num apartamento. Em Paranhos consegue comprar um apartamento T3 (preço m2 médio 1534 €) de área de 115m2 e poupar mais dinheiro do que se investir num apartamento T2 de 90m2 em Ramalde. (preço m2 médio 1992€). Neste exemplo, um T2 de 90m2 irá custar-lhe perto de 180 000€, enquanto na freguesia vizinha Paranhos um T3 de 115m2 (área maior, quarto extra) irá custar-lhe apenas cerca de 176 000€.

As freguesias com mais imóveis disponíveis no concelho do Porto são a União de Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória com 6382 imóveis,  Paranhos, com 3873 imóveis e a União de Freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos, com 2738 imóveis. Entre as que têm menos imóveis estão Campanhã com 1617 imóveis, Bonfim, com 2020 imóveis e a União de Freguesias de Aldoar , Foz do Douro e Nevogilde, com 2132 imóveis. Esta última é, no entanto, a freguesia com mais moradias disponíveis.

Com o objectivo de disponibilizar dados fidedignos sobre o mercado imobiliário, a REATIA tem vindo a divulgar semanalmente Guias de Zona, com toda a informação imobiliária acerca de cada freguesia. Já foram lançados os Guias de Arroios, da União de Freguesias de Faro (Sé e São Pedro), Avenidas Novas (Lisboa), União das Freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde (Porto) e Santo António dos Olivais (Coimbra). O próximo, da freguesia de São Victor (Braga), será divulgado no dia 21 de Junho.


DR Foto: Playocean

Fonte: http://www.magazineimobiliario.com/